Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Ideale Kapitalanlage | Lütt Immobilien | Ihr Immobilienmakler

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 verbindet solide Bausubstanz mit einer gefragten Wohnlage – und erfüllt damit zentrale Kriterien für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das rund 55 m² große Apartment empfängt mit einem praktischen Flur, der direkt in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Dieser überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gute Belichtung und den Zugang zum privaten Gartenanteil – ein echtes Plus auf dem Mietmarkt, das die Wohnqualität deutlich erhöht. Die offene Einbauküche ist funktional eingebunden und fördert eine moderne Wohnform, die bei Mietinteressenten besonders beliebt ist. Die Ausstattung ist gepflegt und lässt sich unkompliziert in einen zeitgemäßen Zustand bringen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auch das Badezimmer präsentiert sich ordentlich – mit Dusche und durchdachter Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der direkt vor der Haustür gelegene, zugeordnete KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege und mehr Bequemlichkeit im Alltag. Mit der Energieeffizienzklasse D bewegt sich die Immobilie in einem positiven Bereich – mit Spielraum für zukünftige energetische Maßnahmen, die den Wert zusätzlich steigern können. Ob als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als sichere Einstiegsinvestition: Diese Wohnung bietet eine unkomplizierte Vermietbarkeit – insbesondere da die derzeitige Mieterin gerne im Objekt bleiben möchte – und Potenzial für langfristigen Werterhalt.

- ca. 55m2 - Duschbad - Terrasse mit hochwertiger Markise - Einbauküche - Kellerabteil - Stellplatz - Alle Fenster sind mit hochwertigen Rolläden ausgestattet

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de