Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachloggia / Erstbezug nach Sanierung

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975) Bietet modernen Wohnkomfort auf circa 86 m². Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Süd-Dachloggia (ca. 27 Quadratmeter, davon circa 11 m² anrechenbare Wohnfläche, über 3 Räume zugänglich) ist das Herzstück der Wohnung. Sie lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie. Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Home-Office Bedarf. Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus. Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung. Raumaufteilung: – 1 Schlafzimmer – 1 Wohnzimmer/Essbereich – 1 Büro/Gästezimmer – 1 Bad mit Dusche und Wanne ( neu renoviert ) – 1 Abstellraum, circa 10 m² – 3 Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und Büro Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: – Fußbodenheizung über Wärmepumpe – 3-Fach verglaste Fenster – Elektrische Rollläden – Warmwasser über Durchlauferhitzer – Schließanlage – Zugang zur Wohnung über den Hinterhof (KG in erstes OG über Gemeinschaftsgang) - hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen - weiße Innentüren - kontrollierte Be- und Entlüftung – Stellplatz im Hof: 25 € pro Monat je Stellplatz (mit Vorrüstung für E-Ladestation)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter. Ideal für Singles oder Paare. Haustiere nach Rücksprache. Voraussetzung: Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.