Sonnig, mitten in der Stadt: Erstbezug nach Renovierung, Balkon, Fahrradgarage

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden 2,5 Familienhaus in bester Lage in Hanau (Rosenau). Bushaltestellen sind nur fünf Minuten entfernt. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad in den Kurpark Wilhelmsbad, zum Tennis- und Hockeyclub Hanau, zum Hanauer Golfclub, oder kann durch Wald, Feld und Wiesen wandern. Wohnung, Fenster, Bäder, Elektro, Heizung wurde grundlegend in 2025 saniert. Neben einem großen Tageslicht-Duschbad besitzt sie ein Gäste-WC. Bodenbeläge sind in hochwertigem Vinyl. Sämtliche Räume sind mit Deckenstrahlern, Steckdosen und LAN-Verkabelung großzügig ausgestattet. Alle Rollläden haben Elektromotor. Als besonderes Highlight hat die Küche eine eigene Speisekammer. Weiterhin ist die Wohnung in 2025 mit einer neuen Decken-Flächenheizung ausgestattet worden, die für wohlige Strahlungswärme sorgt. Die Wohnung hat einen eigenen Balkon (ca. 6 qm) auf dem die Abendsonne ungestört genossen werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Keller (ca. 16 qm). In der Gemeinschafts-Waschküche im Keller findet die Waschmaschine ihren Platz. Ein Trockner oder Gefriertruhe kann problemlos im eigenen Kellerraum untergebracht werden. Daneben haben Sie eine eine Gemeinschafts-Fahrradgarage mit Steckdose für eBike. Optimale Autonbahnanbindung zu A3, A45, A66 in alle Himmelsrichtigungen. Waldwege, Fahrradwege, Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung wurde Anfang 2025 grundlegend saniert, Bad und Gäste-WC sowie sämtliche Türen wurden komplett erneuert. Alle Räume haben hohe Decken und sind mit Deckenstrahlern ausgestattet. Fenster wurden alle in 3-fach Verglasung erneuert und haben elektrische Rollläden. Außerdem wurde in alle Räume eine Decken-Flächenheizung eingebaut, die wohlige Strahlungswärme produziert. Die Gemeinschafts-Fahrradgarage ist ideal zum Abstellen und Laden von eBikes. Alle Räume haben LAN-Verkabelung.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kontaktaufnahme: Keine Anrufe, kein WhatsApp. Anfragen nur über die Anzeigen-Website. V­or Vereinbarung eines Besichtigungstermin sind vorzulegen: 1. Schufa-Selbstauskunft, 2. aussagefähiger Einkommensnachweis 3. Empfehlungsschreiben des Vorvermieters. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.