Ihr neues Zuhause im Grünen, charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Entfalten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die herrliche, naturnahe Lage mit unverbautem Blick in die Ferne. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 984 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf zwei Etagen großzügigen Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, von dem aus sich über eine offene Holztreppe der Zugang zum Obergeschoss erschließt. Das Erdgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Vollbad mit Wanne, Dusche und großem Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Blick von hier in die offene Landschaft verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Weite. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum, in dem alle hausbezogenen Anschlüsse sowie der Waschmaschinenanschluss vorhanden sind. Das Obergeschoss beherbergt ein sehr großes, bereits ausgebautes und helles Zimmer, das sich durch seine Größe optimal in Wohn- und Schlafbereich unterteilen lässt. Eine große Abstellnische ergänzt diesen Bereich ideal. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für zwei weitere Zimmer bietet. Ein kleiner Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist funktional und komfortabel: Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Als Heizsystem kommt eine moderne Gasheizung zum Einsatz, die im Jahr 2020 erneuert wurde und über einen Flüssiggastank vor dem Haus betrieben wird. Im Erdgeschoss sind sämtliche Fenster mit Rollläden versehen, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat im Wohnzimmer,

* Baujahr: 1997 * Wohnfläche: ca. 155 m² * Grundstücksfläche: ca. 984 m² * 2 Etagen + Spitzboden * 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss * Komplett eingezäuntes Grundstück * Glasfaseranschluss vorhanden * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Moderne Gasheizung (Flüssiggas, neu 2020) mit Außentank * Vollbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und großem Fenster * Duschbad mit Fenster im Obergeschoss * Großer heller Eingangsbereich mit offener Holztreppe * Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse * Einbauküche (Baujahr 2017) * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und allen Versorgungsanschlüssen * Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss * Verschiedene Bodenbeläge: Laminat (Wohnzimmer), Teppich, Fliesen, Laminat in weiteren Räumen * Großes, ausgebautes Zimmer im Obergeschoss mit Abstellnische (teilbar in Wohn-/Schlafbereich) * Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche * Sonnenterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne * Carport mit angrenzendem Schuppen * Idyllisch angelegter Garten mit Fischteich * Regenwasserzisterne ca. 4000 L zur Gartenbewässerung * Großes Gewächshaus * Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte vorhanden * Biologische Kleinkläranlage (nicht an zentrales Abwassernetz angeschlossen)

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis: Teile dieses Exposés wurden unter Zuhilfenahme moderner KI-Technologie erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet, um eine möglichst anschauliche und vollständige Beschreibung zu gewährleisten.