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    Online seit: 05.08.2025

    Moderne Eigentumswohnung in Minden-Bärenkämpen – Saniert, Bezugsfrei & mit Balkon!

    32425 Minden
    106.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    74 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 106.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    32425 Minden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung weist eine Wohnfläche von circa 74 m² auf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen komfortabel und gemütlich machen. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Das Badezimmer erhielt eine moderne Gestaltung und ist nun mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, und die Fenster durch energiesparende Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die gesamte Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Waschmaschinenanschluss, der sich praktisch in der Küche befindet. Dadurch bleibt Ihnen der Gang in ein gemeinschaftliches Waschhaus erspart und Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk, das laut Energieausweis im Jahr 2020 installiert wurde. Dieses sorgt nicht nur für eine effiziente Heizleistung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen jederzeit einen festen Parkplatz sichert. Darüber hinaus bietet Ihnen die Immobilie sowohl einen Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch einen zusätzlichen Abstellraum im Außenbereich – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in guter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie zur Vermietung erwerben möchten.

    Ausstattung

    - ca. 74 m² Wohnfläche - Umfangreiche Sanierung im Jahr 2014 (Leitungen, Elektrik, Heizkörper, Fenster, Badezimmer, Renovierung) - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Blockheizkraftwerk aus dem Jahr zweitausendzwanzig für effiziente Wärmeversorgung - Überdachter Balkon - Eigener PKW-Stellplatz - Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich - Sofort bezugsfrei

    Lage

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Minden, im Stadtteil Bärenkämpen, am nördlichen Rand der Innenstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus zentraler Erreichbarkeit aus. Die Bunsenstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie einen Supermarkt sowie eine Bäckerei bequem in wenigen Gehminuten. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der direkten Umgebung angesiedelt, sodass Sie alle wichtigen Besorgungen ohne lange Wege erledigen können. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Mosaik-Schule ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedene Kindertagesstätten. Dadurch ist die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Bunsenstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bietet eine schnelle Verbindung in die Mindener Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Mindener Hauptbahnhof liegt nur rund dreieinhalb Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von der Nähe zu den weitläufigen Glacis-Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen im Grünen einladen. Die historische Altstadt von Minden mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, dem Dom und der Weserpromenade ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die Röntgenstraße gelangen Sie zügig zur B65 sowie zu den Bundesautobahnen A2

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.

    Wüstenrot Immobilien GmbH

    Herr Robin Kühl

    Impressum

    Exposé-ID: 29231027  |  Referenz-ID: WI 57569


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