Ideal für Eigennutzer oder Vermieter: Erdgeschosswohnung mit Balkon in Höhenlage von Bad Dürkheim

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt auf der ruhigen und sonnigen Rückseite des Gebäudes und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Dürkheim. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Auch als Kapitalanlage überzeugt diese Wohnung durch die gefragte Höhenlage nahe dem Pfälzer Wald, die eine attraktive Wohnqualität bietet. Die Umgebung eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Rheinebene und lädt mit vielfältigen Wandermöglichkeiten zur Erholung ein. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 25-Parteienhauses im Stadtteil Seebach. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingang des Gebäudes. Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Fahrstuhl. Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele mit ihrem quadratischen und geräumigen Zuschnitt. Direkt neben dem Eingang sorgt ein praktischer Abstellraum für viel Stauraum. Dank eines verdeckten Sanitäranschlusses kann dieser auch als Gäste-WC umfunktioniert werden. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zutritt in alle Wohnräume. Im hinteren Bereich der Wohnung lädt der ca. 17,5 m² große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Kaufpreis enthalten ist eine gut ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten. Ein trockener, ca. 2 m² großer Kellerraum ergänzt das Immobilienangebot. Die Parkplatzsituation vor Ort ist entspannt, und auf den eingezeichneten öffentlichen Flächen steht ein offizieller Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wurde frisch bestrichen und kann sofort bezogen werden.

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: 2fach verglaste Kunststofffenster 2006 Flachdachsanierung vor einigen Jahren Monatliche Kosten: 187,-€ ( inkl. 121,50,-€ Instandhaltungsrücklagen) zzgl. Verbrauchskosten Heizung: Öl-Zentralheizung Daten zum Energieausweis, Verbrauchsausweis: Das Haus wird mit Öl beheizt. Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 HINWEIS: Im Energieausweis ist ein falsches Baujahr genannt! Endenergiebedarf des Gebäudes: 115,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.