265 m² Wohnfläche auf über 1.900 m² Grundstück mit Wintergarten & Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Wohnlage von Wallerstein vereint großzügige Wohnverhältnisse mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenlösungen. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Nutzfläche einen soliden Bestand mit reichlich Raum für individuelle Konzepte. Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden (ca. 150 m² ) weiteres Ausbaupotenzial – z. B. für zusätzliche Wohnfläche mit eigenen Eingang. Das Haus bietet sechs Zimmer, einen ausgebauten Wohnkeller und einen renovierungsbedürftig Wellnessbereich von ca. 100 m², ideal, um in attraktive Wohnfläche umgewandelt zu werden. Der Wohnkeller bietet zwei vollwertige Schlafzimmer mit eigenem Bad, die bereits zur Wohnfläche zählen. Ein zusätzlicher Nebenraum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine mögliche Küche gehört nicht zur Wohnfläche und könnte nach einer Fenstervergrößerung als Einliegerwohnung oder separate Einheit genutzt werden. Ein echtes Highlight des Hauses ist der rund 30 m² große Wintergarten mit Kamin – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den weitläufigen Garten, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise erweitert. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz, jedoch besteht Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Fenster. Die Raumaufteilung und vorhandene Infrastruktur eignen sich hervorragend für die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten – eine Aufteilung in bis zu 2 bis 5 separate Einheiten erscheint realistisch (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Exposé finden Sie inspirierende Ideen für mögliche Umbauten. Das über 1.900 m² große Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Garten mit ca. 700 m² in Südausrichtung, sondern auch die Option zur Bebauung mit einem zusätzlichen Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit lassen sich zusätzliche Einnahmequellen oder ein

-Grundstück: 1.942 m², davon ca. 700 m² möglicher Bauplatz (Südausrichtung, angrenzend an Feld) -Wohnfläche: ca. 265 m² -Nutzfläche: ca. 470 m² -Ausbaupotenzial: Dachboden + mögliche Teilung in 2–5 Wohneinheiten -Großes Wohnzimmer mit Fensterfront -6 Zimmer im Haupthaus davon 2 Schlafräume im Wohnkeller -Wellnessbereich mit ca. 100 m²: Innenpool, Sauna, Dusche, WC, Ankleide und Balkon (renovierungsbedürftig) -Wintergarten (ca. 30 m²) mit Kamin -Doppelgarage + Stellplätze -Massivbauweise, solide Substanz -Ruhige Lage in Wohngebiet – unverbaubare Randlage am Feld

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.