++Stilvoll wohnen in Main Nähe – Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Niederrad++

Kurz ein Wort vorab: Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab und senden Sie uns stattdessen eine schriftliche Anfrage, in der Sie sich kurz vorstellen (Beruf, Alter, Haushaltsgröße, Haustiere), damit wir Ihre Anfrage bestmöglich zuordnen können. In ruhiger Wohnlage in Niederrad befindet sich diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Mainufers. Das Apartment, mit ca. 30 m² Wohnfläche, verteil auf 1 großes Zimmer mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad und einen Flur mit Einbauschrank. Es eignet sich perfekt für einen Single, der stadtnahes Wohnen bevorzugt. Die Wohnung ist renoviert und mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizung sorgt hier für den nötigen Komfort. Diese Wohnung ist ideal für berufstätige Einzelpersonen, die zentral wohnen und den Komfort kurzer Wege zu Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangeboten genießen möchten – ohne dabei auf eine ruhige und angenehme Wohnlage verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vorab können Sie gerne ein Blick in die Wohnung werfen – nutzen Sie dafür unsere Online-Besichtigungstour: https://www.langimmobilien.de/ogulo/FvBL

• Einbauküche mit Elektrogeräten • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche • Garderobe und Einbauschrank im Flur • pflegeleichter Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich • weiße Raufasertapete • Waschraum im Keller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine • Öl-Zentralheizung aus 1989 • sehr gepflegtes und ruhiges Wohnhaus • Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Haardtwaldplatz" fußläufig in nur 1 Min. erreichbar • zentrale Wohnlage in Frankfurt-Niederrad • nah zum Mainufer und zur Uni Klinikum • bezugsfrei zum 01.09.2025 • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 198.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.