Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Ulm-Wiblingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend des Stadtteils Wiblingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Paare, Familien und Senioren. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Auch die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume miteinander verbindet und dem Grundriss eine angenehme Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geschlossenen Balkon mit Südausrichtung, der sich ideal als Wintergarten nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hier ist Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Ein großzügiges Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Details zur Immobilie: •Beliebte Wohngegend in Ulm-Wiblingen •Gepflegte Wohnanlage •Wohnfläche: ca. 86 m² •Zimmer: 3 •Etage: Hochparterre •Baujahr: 1978 •Verfügbar ab: sofort •Heizung: Fernwärme •Zustand: gepflegt •Tiefgaragenstellplatz: vorhanden (im Kaufpreis enthalten) •Abstellraum innerhalb der Wohnung und großzügiger Kellerraum Sanierungen der letzten Jahre: - 2005 Fensteraustausch - 2007 Tiefgaragenbedachung - 2010 Bedachung - 2012 Neue Bepflanzung Wohnanlage - 2014 Fassade / Balkone - 2015 Heizkessel f. Wasseranlage Rücklage Gesamt: 305.800 EUR Rücklage Anteil Wohnung: 3.530 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.03.2029 Endenergiebedarf beträgt 125,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die