Mittelreihenhaus in Pinneberg - Nord; Niedrigenergieklasse „A“; Baujahr 2004

Verkauf von/an Privat! Objektbeschreibung Schönes Mittelreihenhaus in Pinneberg-Nord, ruhig an einer Spielstraße gelegen. Zugang vom Garten oder vorne vor dem Haus. Carport (hochwertig) mit zwei Abstellräumen für Gartengeräte oder Motorrad/Fahrräder. Genug Platz für die ganze Familie, und die Schule befindet sich in der Straße. Heizung und Warmwasser über einen Fernwärmeanschluss. Glasfaseranschluss für Telefon/Internet/TV. (Pinnau.Com) Das Dach kann für eine PV-Anlage aufgerüstet werden. Zum Carport führt ein 5x10mm² Kabel. (Wall-Box möglich) Fassade vorne/hinten in Wärme/Dämm/Verbund/System (WDVS). - Erdgeschoß: Ein extravaganter Grundriss zeigt, wie Raumangebot in perfekter Weise ausgenutzt und in Gemütlichkeit umgesetzt wird. - Genießen sie ruhige Stunden am Wochenende im hellen Wohnraum, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Blick in den eigenen Garten sorgt für Erholung. - Der geräumige Essbereich bietet viel Platz für ein geselliges Abendessen. - Unter der Treppe ist ein Abstellraum, gut nutzbar für WAMA und Vorräte. - Plus ein Gäste-WC mit modernem eingelassenem Waschtisch. - Obergeschoß: Die geschwungene Treppe führt sie in das Obergeschoß. Hier befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer. - Im Schlafzimmer kann auch ein größerer Schrank (4,0m) problemlos untergebracht werden. - Ihr Kind kann nach Lust und Laune im 14m² großen Kinderzimmer toben. - Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist modern ausgestattet mit Handtuchschrank sowie großflächigem Spiegel. - Zusätzlich ein kleiner separater Abstellraum für Staubsauger und Putzmittel. - Dachgeschoß (Vollausbau): Eine weitere geschwungene Treppe führt sie in das voll ausgebaute Dachgeschoß. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer mit Velux-Fenster. Heizung ist dort oben ebenfalls vorhanden. - Spitzboden: Über dem Dachgeschoß befindet sich ein Spitzboden, der durch eine Revisionsluke erreicht wird. Dort haben sie weitere Fläche für Koffer und andere Dinge zum Einlagern.

Ausstattungs-Beschreibung Erdgeschoss (Vollgeschoss) mit 42,70m² Wohnfläche: • Eingangsbereich mit Bodenfliesen • Gäste – WC gefliest (wandhängendes WC neu in 2024) • Wohnzimmer mit Essbereich mit Parador Vinylboden (neu vor 2 Jahren) • Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden (2-teilig mit Fernbedienung) • Küche mit Glasschiebetür • Einbauküche (Nolte) komplett mit allen Elektrogeräten (Außenabzug) • Ohne Kühl/Gefrierschrank • Abstellraum unter der Treppe mit Glasschiebetür (für WAMA und Trockner) • Fernwärmeübergabestation und Elektroverteilung im Abstellraum • Glasfaseranschluss Pinnau-COM • Vollholztreppe nach oben mit Vinylboden Erstes OG (Vollgeschoss) mit 42,70m² Wohnfläche: • Parador Vinylboden im Flur, Kinder, Schlafzimmer (neu in 2024) • Schlafzimmer in Süd Ausrichtung mit Klimaanlage (mit Rollläden) • stationäre Klimaanlage für das Schlafzimmer (sehr hilfreich im Hochsommer) • Kinder/Arbeitszimmer in Nordausrichtung mit Telefon/Fernsehanschluss (mit Rollläden) • separater (kleiner) Abstellraum im Flur • Vollbad mit Badewanne und Dusche (gefliest) • Doppelwaschbecken (neu in 2023) mit großem Unterschrank und Spiegel • wandhängendes WC (neu in 2024) • 2-teilige Duschabtrennung und innenliegender (leiser) Ablüfter • Vollholztreppe nach oben in das DG mit Teppichboden Dachgeschoss (Vollausbau) mit 22,63m² Wohn/Nutzfläche: • Teppichboden im Dachgeschoss, es wird empfohlen, diesen auszutauschen • 1 Zimmer zur freien Nutzung mit Fernsehanschluss (Arbeit/Jugendzimmer) • 1 weiters Zimmer Richtung Süden, ideal als Abstellraum • beide Zimmer mit Velux Dachflächenfenster • Veluxfenster Richtung Norden mit Notausstieg • Revisionsluke zum Spitzboden Spitzboden (Abstellfläche): • ca. 15qm Grundfläche • der Spitzboden ist über eine Revisionsluke und Leiter gut erreichbar • reine Abstellfläche für z.B. Weihnacht/Osterdeko, Koffer und sonstiges

Lagebeschreibung Pinneberg liegt im Wesentlichen zwischen der Bundesautobahn 23 mit drei Anschlussstellen im Osten und der Landesstraße (LSE) 103 im Westen. Seit den 1970er Jahren ist in Pinneberg eine Westumgehung geplant, die die Autobahn mit der L 103 verbinden und damit die Stadt entlasten wird. Das erste Teilstück ist bereits unter dem Namen „Westring“ realisiert worden. Der Baubeginn der beiden verbleibenden Teilstücke erfolgte im Jahr 2015. Diese wurden am 29. September 2019 unter dem Namen „Westumgehung“ für die Öffentlichkeit freigegeben. Im Zentrum der Stadt befindet sich der Bahnhof Pinneberg, an dem die Regionalzüge von Hamburg-Altona und Hamburg-Hauptbahnhof über Elmshorn nach Itzehoe und Wrist halten. Seit einer Fahrplanumstellung fahren die meisten Regionalexpress-Züge nach Husum und Sylt sowie nach Neumünster, Flensburg und zur Landeshauptstadt Kiel dagegen ohne Halt durch. In Pinneberg endet außerdem die S3 der S-Bahn Hamburg. Das Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1844 ist das älteste noch bestehende Bahnhofsgebäude in Schleswig-Holstein. Seit Ende 2018 wird es grundlegend renoviert und ein neuer Fußgängertunnel gebaut, so dass Fahrgäste zur Nordbahn nicht mehr über den S-Bahn-Bahnsteig gehen müssen. Eine weitere S-Bahn-Station befindet sich im Ortsteil Thesdorf. Sie hat einen großen Park+Ride Parkplatz, den viele Fahrgäste aus dem Kreis Pinneberg nutzen (beispielsweise aus Tornesch und Barmstedt außerhalb des Großbereichs des Hamburger Verkehrsverbund). Die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) betreiben in Pinneberg und Umgebung mehrere Buslinien innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).