4-Zimmer-Wohnung mit Garage (Zwangsversteigerung)

## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.09.2025 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 380.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 45/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohn- und Teileinheit, im 1. DG rechts u. 2. DG mit zwei Balkonen sowie einen zugeordneten Keller Nr. 3 und einer Einzelgarage Nr. 3. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 10.01.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Für die Bewertung wurden ergänzend Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung und weitere Pläne herangezogen, da eine Innenbesichtigung nicht erfolgte. ### Wohnung Die zu bewertende Eigentumswohnung ist als 4-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², inklusive Zuordnung zweier Balkone (jeweils mit 25 % der Fläche angesetzt) und einer Dachloggia. Die Raumaufteilung ist individuell: - Im 1. Dachgeschoss befindet sich die Wohnküche mit nach Südosten ausgerichtetem Balkon, ein weiteres Zimmer nach Südwesten sowie ein innenliegendes WC, zusammen ca. 59 m². - Das 2. Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erschlossen; hier liegen drei Zimmer, ein Bad mit separatem WC, eine Loggia nach Nordwesten sowie ein Balkon nach Südosten, zusammen ca. 105 m². Die Wohnung bietet eine offene und großzügige Grundrissgestaltung, mit mutmaßlich guter Belichtung und Besonnung (exakte Angaben zum Zustand und zu

## WICHTIGE INFOS: Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmer-wohnung-mit-garage.1059668 Gläubiger: <p></p> 1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht. 2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 45/24. 3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde. 4) Alle Angaben ohne Gewähr.