Zur Untermiete: Moderne Büroflächen im repräsentativen Gewerbepark Eschbach – flexible Teilung ab 183 m² möglich

In gut erreichbarer Lage des renommierten Gewerbeparks Eschbach bieten wir Ihnen eine ansprechende und modern gestaltete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines markanten Geschäftshauses zur Miete an. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Architektur und eine repräsentative Außenwirkung, die ideale Voraussetzungen für ein professionelles Unternehmensumfeld schafft. Insgesamt stehen rund 478 m² Bürofläche zur Verfügung, die sich in zwei Nutzungseinheiten aufteilen. Eine sinnvolle Teilung ist bereits ab ca. 183 m² möglich, sodass sich die Flächen flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Die Nutzungseinheit 11 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 178 m². Hinzu kommt ein Nutzungsanteil von 50% am gemeinschaftlich genutzten Seminarraum von ca. 12 m², sodass sich eine Gesamtmietfläche von rund 183 m² ergibt. Der Einheit sind zudem ein Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, von denen einer mit einer Elektroladestation ausgestattet ist – ideal für ein nachhaltiges Mobilitätskonzept. Die Nutzungseinheit 12, befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und umfasst eine Nettogrundfläche von ca. 276 m². Der anteilige Seminarraumbereich beträgt hier ca. 19 m², was zu einer Gesamtmietfläche von ca. 295 m² führt. Auch dieser Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen vier nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, von denen zwei mit Elektroladestationen ausgestattet sind. Für beide Nutzungseinheiten besteht ein Leasingvertrag über die vollständige Möblierung mit monatlichen Nettokosten von 1.100 €, welcher bis September 2029 läuft.

Nutzungseinheit 11: - Lage: 1. Obergeschoss - Bürofläche: ca. 178 m² - Anteil Seminarraum: ca. 12 m² (50 % Nutzungsanteil) - Gesamtmietfläche: ca. 183 m² - 1 Kellerraum zugeordnet - 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze/ 1 Stellplatz mit Elektroladestation - Teeküche - Sanitäranlagen - EDV über Bodentanks und Brüstungskanäle Nutzungseinheit 12: - Lage: 1. Obergeschoss - Bürofläche: ca. 276 m² - Anteil Seminarraum: ca. 19 m² - Gesamtmietfläche: ca. 295 m² - 1 Kellerraum zugeordnet - 4 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze - 2 Stellplätze mit Elektroladestationen - Teeküche - Sanitäranlagen - EDV über Bodentanks und Brüstungskanäle