Zu verkaufen: energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zu verkaufen: energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Willkommen in diesem im Jahr 2021 fertiggestellten Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem ca. 841 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und all jene, die Raum zur Entfaltung suchen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die Ihnen alle Freiheiten bietet. Ein kombiniertes Küchen-, Ess- und Wohnzimmer, ein helles Zimmer, ein Duschbad sowie eine eigene Terrasse bieten beste Voraussetzungen – ob als Rückzugsort für Gäste, für das Homeoffice oder zur Vermietung. Hier ist Platz für Ihre Ideen! Das Erdgeschoss überrascht mit offener Großzügigkeit und cleveren Details. Die offene Wohnküche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinplatte und Kochinsel, einem Backofen, einer Spülmaschine, einem Induktionsherd und einer Kühl-Gefrierkombination und erfüllt somit höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein großzügiger Wohnbereich und ein Arbeitszimmer bieten viel Raum zum Entspannen und für kreative Arbeit. Das Obergeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnträumen. Zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bieten kreativen Freiraum und jeden Morgen Frischluft-Garantie. Das Schlafzimmer lädt zum Träumen ein, während ein weiteres Zimmer Ihren Besuchern einen Rückzugsort bietet. Das absolute Highlight ist das Familienbad! Eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Regendusche, Hängeschränke und ein Doppelwaschbecken sorgen dafür, dass hier jeder Tag mit einem echten Wellnessmoment beginnt. Auch die Außenanlage setzt Maßstäbe: Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein liebevoll angelegtes Gemüsebeet lädt zum Gärtnern und Genießen selbst angebauter Köstlichkeiten ein. Dank der wunderschönen Aussicht, die sich

Zu verkaufen: energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Haus allgemein: - Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 17,00 kWh/(qm*a) - Energieeffizienz: Klasse A+ - Dreifachverglasung Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden und Jalousien - Luft-/ Wasser-Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Etagen - zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze - Glasfaseranschluss Untergeschoss: -Hauswirtschaftsraum -Technikraum Einliegerwohnung: (mit separatem Eingang) - Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eigener Terrasse - Schlafzimmer - Duschbad - Diele Erdgeschoss: - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer - Einbauküche Natursteinplatte und Kochinsel mit Backofen und einer Spülmaschine von Neff, Induktionsherd und einer Kühl-Gefrierkombination von Miele - Arbeitszimmer - Duschbad mit WC - Die Böden sind mit Fließen ausgestattet Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer - Vollbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC - Balkon - Die Böden sind mit Laminat und Fließen ausgestattet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk