Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in zentraler Lage von Erding

Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Klettham, südwestlich des historischen Zentrums von Erding. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit guter Durchmischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung machen die Lage besonders attraktiv. Infrastruktur & Versorgung - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. - Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Ein Krankenhaus sowie spezialisierte Kliniken sind wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Nahverkehr - Busanbindung: Mehrere Buslinien binden die Umgebung regelmäßig an das Zentrum sowie den Bahnhof Erding an. - S-Bahn: Der Bahnhof Erding als Endstation der S-Bahnlinie S2 ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München. Die Fahrtzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Eine Anbindung an den Flughafen über den geplanten Erdinger Ringschluss ist in Planung. Kindertagesstätten & Schulen - Kindergärten/Kitas: In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter auch Montessori- und konfessionelle Angebote. - Grund- und weiterführende Schulen: Die Grundschule Klettham ist gut erreichbar, ebenso Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Erding. Berufliche Schulen und ein Fachoberschulzentrum ergänzen das Bildungsangebot. Freizeit & Besonderheiten - Grünflächen & Erholung: Der Stadtpark Erding sowie umliegende Spielplätze und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. - Sport & Wellness: In kurzer Entfernung befinden sich ein Sportzentrum mit Stadion, Tennisplätzen, Hallenbad und die Therme Erding mit vielfältigem Wellness- und Erlebnisangebot. - Kultur & Veranstaltungen: Die Stadthalle sowie regelmäßige Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten ein