Ein Häusle zum Verlieben! Solides Einfamilienhaus mit Potential in sonniger Lage von Vöhringen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit rund 130 m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Vöhringen und vereint gemütlichen Wohnkomfort mit besonderen Details, die man nicht alle Tage findet. Schon von außen begrüßt Sie das Haus mit seinen charmanten Fensterläden, die an Urlaubstage im Süden erinnern. Ein besonderes Highlight wartet jedoch im EG Parterre gelegen Die große Dachterrasse über der Garage, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen, entspannt im Freien essen oder morgens den ersten Kaffee in der Sonne trinken können.

Im UG finden Sie neben der Waschküche gleich drei praktische Abstellräume sowie einen kleinen ehemaligen Kohlekeller -/ Gewölbekeller, perfekt um Vorräte oder Werkzeuge ordentlich zu verstauen. Über den hellen Flur im EG erreichen Sie alle Wohnräume dieser Ebene. Das Wohnzimmer das in L - Form gestaltet ist, mit seinem schönen Parkettboden und den großen Fenstern lädt zum Entspannen ein. Hier fällt viel Licht herein und lässt den Raum freundlich und offen wirken. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses – gestalten Sie sie ganz nach Ihren Wünschen. Sie bietet alles, um zur echten Wohnküche zu werden. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung ist hier nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für eine gemütliche Sitzecke, an der sich Familie und Freunde gerne zusammenfinden. Ob ausgiebiges Sonntagsfrühstück, gemeinsames Kochen oder ein Glas Wein am Abend – hier spielt sich das Leben ab. Dank der kleinen Speisekammer sind Vorräte immer schnell zur Hand, und der direkte Zugang zur Dachterrasse macht die Wege nach draußen angenehm kurz. Gegenüber der Küche finden Sie ein weiteres Zimmer, dass sowohl als Esszimmer, Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann Ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Im OG Warten drei weitere Zimmer sowie eine angedachte Küche mit sämtlichen Anschlüssen auf Ihre Ideen. Die geplante Küche wäre auch ideal, um hier ein zweites Bad zu realisieren. Auch ein separates WC ist vorhanden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nur gelegentlich benötigen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Eine gemütliche Sitzecke für Grillabende oder entspannte Stunden lässt sich hier leicht einrichten. Besonders praktisch: Die große Wiese vor dem Haus gehört nicht zum Grundstück – Sie genießen also viel Grün um sich herum, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung und auch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 303.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.