Einfamilienhaus mit weitläufiger Aussicht in 78564 Wehingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das durch seine ruhige Lage und den Ausblick auf den Hochberg überzeugt. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Wehingen und steht auf einem Grundstück von 622 m². Mit rund 133 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für eine Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Küche mit Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer – runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, sowie drei praktische Abstellräume in den Dachschrägen, die für Ordnung und Stauraum sorgen. Das Kellergeschoss hält weiteres Raumangebot bereit: Zwei zusätzliche Zimmer und ein kleiner Raum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates WC, ein Kellerraum sowie der Heizraum mit direktem Zugang zur Werkstatt schaffen funktionale Bereiche für Alltag und Freizeit. Die Werkstatt bietet neben einer Werkbank auch Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich kommen Sie über einen Hinterausgang auch bequem in den Garten. Der Garten selbst liegt ruhig hinter dem Haus und bietet neben Beeten auf verschieden Ebenen eine herrliche Weitsicht auf den Hochberg. Eine kleine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – perfekt für gesellige Abende, ein Frühstück in der Morgensonne oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Einige Bereiche des Hauses dürfen sich über eine Renovierung freuen – dafür eröffnet es die

- Einbauküche - große Werkstatt - Grundstück komplett umzäunt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 301.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk