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    Online seit: 06.08.2025

    Für den Käufer provisionsfrei - Moderne 3-Zimmerwohnung nahe am Olchinger See - für Kapitalanleger!

    82140 Olching
    535.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 535.000 €
    Hausgeld: 220 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82140 Olching
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine moderne Kapitalanlage in Olching. Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² – in ruhiger Wohnlage von Olching. Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über das helle Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die großzügige Diele der Wohnung, von der aus alle Räume gut zugänglich sind. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet, ganz nach den Bedürfnissen der Mieter. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie maßgefertigten Einbauschränken, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil – ein weiterer Pluspunkt für eine langfristige Mieterbindung. Die Umgebung punktet mit viel Grün, Spielplätzen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.600 € jährlich, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.. FAZIT: Eine zukunftssichere Investition in begehrter Lage - optimal für Kapitalanleger, die auf eine solide Mieterstruktur und nachhaltige Wertentwicklung setzten. HINWEIS: Die Wohnung ist derzeit

    Ausstattung

    + 1. Stockwerk mit Aufzug + Balkon mit schönem Blick auf die gesamte Anlage + KfW70- Haus + elektrische Rollläden + moderne Abluftanlage + Türöffner mit Video- Gegensprechanlage + Bad teilweise raumhoch gefliest (moderne italienische Steingutfliesen) + bodengleiche Dusche + Echtholzparkett im Schlafzimmer, Diel und im Wohnzimmer + Küche und Bad gefliest + Fußbodenheizung, in jedem Raum getrennt regelbar + Abstellkammer in der Wohnung + großzügiger Kellerabteil + TG - Einzelstellplatz (19.500 €) + u.v.m.

    Grundriss

    Grundriss der Wohnung

    Lage

    Das Wohngebiet zeichnet sich vor allem durch seine familienfreundlichen Strukturen aus. So liegen die Häuser überwiegend an verkehrsarmen Spielstraßen, was nicht nur der Ruhe fernab von Hauptverkehrsstraßen, sondern vor allem der Sicherheit der "Kleinen" dient! ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. VERKEHRSANBINDUNGEN In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die S3 Bahnhof Olching und können im 10-Minuten-Takt Münchens Zentrum erreichen. Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8. INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung und dem Kaufpreis für den TG-Stellplatz zusammen und beträgt insgesamt 554.500 € WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft per Mail an service@windisch-immobilien.de oder nutzen Sie Ihr Kundenkonto auf unserer Internetseite, um uns Ihre Mieterselbstauskunft digital zu übermitteln. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Janik Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Janik Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29234201  |  Referenz-ID: 3346


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