Vielseitige Gewerbe- und Lagerfläche in historischer Sackfabrik – modernes Arbeiten in MD-Sudenburg

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit besonderem Flair! In der ehemaligen Sackfabrik im beliebten Stadtteil Magdeburg-Sudenburg erwartet Sie eine ca. 144 m² große, lichtdurchflutete Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro oder Ausstellungsflächen bietet. Die Immobilie überzeugt durch zwei großzügige, offene Bereiche, die nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden können. Auf Wunsch lassen sich Trennwände einziehen, um separate Arbeits- oder Besprechungsräume zu schaffen – ganz flexibel und passend zu Ihrem Konzept. Ein besonderes Plus: Der vollständig ausgestattete Küchenbereich mit modernen Geräten, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme Pausengestaltung oder kleine Teammeetings. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – eine Seltenheit in Gewerbeimmobilien und ein echtes Komfortmerkmal. Profitieren Sie von einer inspirierenden Arbeitsumgebung in einem Gebäude mit Geschichte, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage in Magdeburg-Sudenburg. Ideal für Unternehmen, die Raum für Ideen und Entwicklung suchen. Ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof kann für 50,00 Euro monatlich mit angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt: - Gewerberaum 1 - Gewerberaum 2 - Küche - Badezimmer - Abstellraum - Hausanschlussraum Außenanlage: - Stellplatz Sonstiges: - moderne Einbauküche inkl. Geräten - Gegensprechanlage - PKW-Stellplatz im abgeschlossenen, begrünten Innenhof für 50,00 Euro/mtl. - Abstellraum - hochwertige Sanierung - entspricht Neubauniveau / helle Räume - Ziegelfassade - gutes Wohnklima - keine Kunststoffdämmung - Fenster tw. 3-fach Verglasung - Regenwasserversickerung auf dem Gelände (Einsparung Bk!) - moderne Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag - Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss - Video-Wechselsprechanlage, tw. Solar-Außenbeleuchtung (Einsparung Bk!) - Nebenkosten 2,30 Euro/qm - Staffelmietvereinbarung - Mindestmietzeit 5 Jahre - Kaution 3 Nettokaltmieten

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julien Schrader