Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine gepflegte Etagenwohnung, die im Jahr 1979 errichtet und 2017 sowie 2022 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 82 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine dreiköpfige Familie. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Raumangebot wird durch zwei moderne Badezimmer ergänzt, wovon eines als Duschbad und das andere als Wannenbad gestaltet ist. Beide Badezimmer wurden erst 2022 saniert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Design. Nach dem Kauf 2017 wurden die Elektroleitungen, inklusive neuer Verkabelung für TV und Internet (pro Zimmer zwei Internetanschlüsse) installiert. Die Wasserleitungen der Wohnung wurden erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Eine neue Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und bietet einen großzügigen Arbeitsbereich. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und der sich anschließende Balkon mit Blick in den Scheerwald lädt zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Bei der Modernisierung 2022 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster zur Verbesserung der Energieeffizienz installiert und die Böden mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Verwendung elektrischer Rollläden bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die erhebliche Investition in die Modernisierungsmaßnahmen und die Wahl gehobener Ausstattungsmaterialien zeugen von der Sorgfalt, mit der diese Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Diese Etagenwohnung bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte und modern ausgestattete Wohnumgebung legen. Der große Garten bietet den Bewohnern Sitzplätze und einen Grillplatz. Im Untergeschoss

- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Echtholzparkettböden - Gäste-WC/Duschbad - Tageslichtwannenbad - Neue Elektroleitungen (2017) - Neue Wasserleitungen (2017) - Verkabelung TV/Internet - Kunststofffenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Balkon - Personenaufzug - Kellerraum - Garage (Duplex)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und