Bauernhaus Nähe Simmern u. Kastellaun -Hunsrück- Wohnhaus, zwei große Scheune, Garagen (Photovoltaik 9 kkW)

Sie suchen ein Bauernhaus (Fachwerk-Haus) für kleine Tierhaltung oder für die Unterbringung von Fahrzeugen oder nur zum Wohnen mit viel Platz für Ihr Hobby und Freizeit......?.... dann ist dies Wohnhaus im ruhigen Ort Macken Nähe Simmern, Nähe Kastellaun im Hunsrück mit Scheune und weiteren Gebäuden genau das Richtige für Sie. Nur 30 km bis Koblenz, nur 16 km bis Kastellaun und nur 18 km bis Simmern, somit verfügt Macken über eine gute Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort finden Sie einen Kindergarten und die Schulen sind mit Bussen leicht zu erreichen. Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten steht ihnen und ihrer Familie im Hunsrück und durch die Nähe zur Mosel auf kurzen Wegen zur Verfügung. Grundsätzlich ist das Wohnhaus mit seinen rd. 165 qm Wohnfläche bewohnbar, jedoch ist der heutige Standard noch nicht erreicht und Sie sollten Renovierungsarbeiten (Küche, Bäder, Böden etc.) noch einplanen. Die Öl-Zentralheizung gibt ihre Wärme über Radiatoren in den einzelnen Räumen frei. Diese Heizung sollte in den nächten Jahren erneuert werden. (siehe hierzu auch den Hinweis auf dem Energieausweis). Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Die Iso-Doppelglasfenster sind ausreichend und können noch einige Jahre gute Dienste erbringen. Weiterhin ist ein Kaminzug für einen Holz-bzw. Pelletofen vorhanden. Die auf dem Dach der Scheune installierte Photovoltaik - Anlage hat eine Kapazität von rd. 9 KW und bringt ihnen weitere Einnahmen. Die PV-Anlage von 2013 ist im Gesamtpreis enthalten. Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Die Bauarbeiten hierzu sollen kurzfristig erfolgen. Es handelt sich derzeit um ein ruhenden landw. Betrieb. Es werden aber noch Beiträge an die Landwirtschaftskammer gezahlt. Das Dach ist dicht und das Haus ist teilunterkellert. Hier noch eine Zusammenfassung der Wohnflächen: Erdgeschoss = 61,65 qm : 12,86 qm Esszimmer 12,00 qm Küche 17,26 qm Wohnraum 8,88 qm Hauswirtschaftsraum 1,73 qm WC 1,21 qm

165 qm ca. Wohnflächen 971 qm ca. umbauter Raum 300 bis 400 qm ca. Nutzflächen (genauere Berechnung folgt) 1.199 qm Grundstücksfläche Photovoltaik Zentralheizung Öl Kamin für Holz/Pellet Doppelglasfenster Teilunterkellert Scheue, Schuppen Garagen, Kühlraum Großer Hofraum Große Werkstatt in der Scheune möglich (z.B. für Hobby-Handwerker) Teilweise Dielenböden

Wichtig: Das erwähnte Bad ist vollständig sanierungsbedürftig. Nebenkosten: ca. 1.400,-EUR Versicherung Haus und Hof (2024/2025) ca. 200,-EUR Grundsteuer B (2025) Evtl. könnte Weideland angepachtet werden. Videos zum Hunsrück: Der Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6 Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm- https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt