Zwei Häuser – ein starkes Ensemble: Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Toplage von Markgröningen

In zentraler Lage von Markgröningen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Anwesen mit zwei Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof. Die Kombination aus Gewerbeflächen, drei Wohneinheiten, Garagen und Lagerflächen spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Bauträger an. Haupthaus – Gewerbe & zwei vermietete Wohnungen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, einem Werkraum, zwei Lagerräumen, Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie großer Durchfahrtsgarage mit direktem Zugang zum Hof. Aktuell von einem Malerbetrieb genutzt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit besonderem architektonischem Charme. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Klimaanlage und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz und einen großzügigen Balkon mit einem weiten, ungestörten Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen ein Gewölbekeller, mehrere Lagerräume, ein Waschraum sowie die Haustechnik zur Verfügung und bieten damit wertvolle Nutzfläche für Betrieb und Haushalt. Abgerundet wird das Angebot durch das Hinterhaus, das eine zusätzliche Wohneinheit sowie Lagerflächen umfasst – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Entwicklungspotenzial für Bauträger, aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die Aufteilung zusammengefasst: EG: Gewerbefläche auf ca. 406 m² -->vermietet 1. OG: Wohnraum ca. 156 m² -->vermietet 2. OG: Wohnraum ca. 93 m² -->vermietet Zusätzlich Hinterhaus -->aktuell vom Eigentümer selbst genutzt Insgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort – mit solider Substanz, vielseitigem Nutzungspotenzial und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch gewerbliche Präsenz ermöglicht. Eine attraktive Chance für Eigennutzer, Investoren oder

Dieses Wohn-und Geschäftshaus überzeugt mit folgender Ausstattung: + Heizung: Ölheizung (Baujahr: 2003) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2003) + Elektrik: dreiadrig Mieteinnahmen: Die 6-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1260 Euro für die Wohnung. Die 4-Zimmer-Wohnung im DG ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 Euro. Die Gewerbeeinheit im EG ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3570 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können