Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 08.08.2025

    Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin, großem Garten und Garage

    31141 Hildesheim / Itzum
    398.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    355 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheKabel TVSaunaGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 398.000 €
    Käufercourtage: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    31141 Hildesheim / Itzum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne, Energieausweis sowie weitere aussagekräftige Fotos.

    Ausstattung

    - Baujahr 1985 - Klinkerbauweise - Grundstücksgröße ca. 355 m² - Wohnfläche ca. 131 m² - voll unterkellert - letzte Sanierung: Terrasse im Jahr 2024 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Heizkörper im Kellergeschoss - Kamin im Wohnzimmer - Bodenbeläge größtenteils Fliesen - Gäste-WC - kleine Speisekammer - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten - Einbauküche - großes, separates Esszimmer - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Bad mit Eckwanne und Whirlpool-Funktion) - großer Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern und Blick in den Garten - vier große Kellerräume - Badezimmer mit Dusche im Keller - Sauna - Terrasse überdacht - großer Gartenbereich - Garage - Stellplatz unter dem Carport

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Hildesheimer Stadtteil Itzum, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einer durchdachten Wohnstruktur mit Einfamilien - und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Hildesheim. Auch die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen verschiedener Stufen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch für Freizeit und Naherholung ist gesorgt. Der nahegelegene Galgenberg sowie der Itzumer Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder kleine Radtouren. Zudem sind Parks und Spielplätze fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Insgesamt ist es eine sehr attraktive Wohnlage in einem ruhigen, gut angebundenen und naturnahen Umfeld mit umfassender Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Benjamin Voigt

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Benjamin Voigt

    Impressum

    Exposé-ID: 29237614  |  Referenz-ID: BV-12176


    Ähnliche Immobilien

    • Einum: Gepflegter Winkelbungalow (Fertigbauweise) auf Erbpachtgrundstück18 Bilder
      Neu

      Einum: Gepflegter Winkelbungalow (Fertigbauweise) auf Erbpachtgrundstück

      Hildesheim

      158 m²

      6 Zimmer

      944 €

      Erbpacht pro Jahr

    • Diekholzen: Familienfreundliches Traumhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Bachzugang13 Bilder

      Diekholzen: Familienfreundliches Traumhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Bachzugang

      Diekholzen

      110 m²

      5 Zimmer

      350.000 €

      Kaufpreis

    • Schellerten-Dinklar: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick12 Bilder

      Schellerten-Dinklar: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick

      Schellerten

      222 m²

      6 Zimmer

      350.000 €

      Kaufpreis

    • ERBPACHT: Sanierungsbedürftiges Haus in Himmelsthür13 Bilder

      ERBPACHT: Sanierungsbedürftiges Haus in Himmelsthür

      Hildesheim

      165 m²

      8 Zimmer

      1.471 €

      Erbpacht pro Jahr

    • Schnäppchen Fachwerkhaus in Emmerke: Ihr Handwerkertraum für den kleinen Geldbeutel26 Bilder

      Schnäppchen Fachwerkhaus in Emmerke: Ihr Handwerkertraum für den kleinen Geldbeutel

      Giesen / Emmerke

      120 m²

      6 Zimmer

      109.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche