Wo kann Wohnen schöner sein? Gutshof im Herzen des Fichtelgebirges mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Dieser im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene herrschaftliche Gutshof sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß. Tröstau liegt in der bekannten Urlaubsregion im Fichtelgebirge. Ein Golf- und ein Flugplatz für Hobbypiloten befinden sich ebenfalls in der Ortschaft. Bekannt ist die Region auch für die herrlichen Wander- und Radwege. Sie bietet noch ein weiteres vielfältiges Spektrum an möglichen Freizeitaktivitäten. Urkundlich wurde das sogenannte „Hammerschloss“ erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Gewerbeeinheit, die bis 2022 vom Eigentümer als Gaststätte genutzt wurde. Eine ausreichend große Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden. Eine Abtrennung für einen Biergarten ist problemlos möglich. Im ersten und zweiten Stock des denkmalgeschützten Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen und den Wohnräumen ein gemütliches Flair verleihen. Die Aufteilung in Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt, was Ihnen für die Zukunft genügend Flexibilität lässt. Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf diesem Areal ebenfalls gegeben. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und Garagen zu finden. Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - 2003: Tausch der meisten Fenster - 2006: neue Scheitholz-Heizung - 2010: Fassadenerneuerung - 2018: neue Pellet-Heizung Bei diesem Anwesen gibt es viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke!

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen: - Gewerbeeinheit (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche - Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m² - Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche - Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche - Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche - Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.