Wohnjuwel in herrliche Lage von Ettlingen-Schöllbronn

**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage in Ettlingen **** Sie sind auf der Suche nach einer großen Wohnung mit Garten und viel Gestaltungspotenzial? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in Ettlingen-Schöllbronn zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein! Die Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² befindet sich im EG und UG eines gepflegten 3-Familienhauses in guter Nachbarschaft. Das Objekt wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die für Eigennutzer - insbesondere für Familien - sowie Mehrgenerationenwohnen gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit 6 hellen Zimmern nebst einer Küche, zwei Badezimmer ein komfortables Raumangebot. Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Charme der Wohnung wiederherzustellen. Die Arbeiten umfassen u.a. das Streichen der Wände in Ihren bevorzugten Farben, die Verlegung von stilvollen Böden sowie die Neugestaltung des Bades nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Stil einzubringen. Damit können Sie diese Wohnung in ein wahres Juwel verwandeln und den Wert der Immobilie steigern. Ein weiteres Highlight sind eine Loggia und natürlich der Garten. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Natur bestaunen und genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Das Angebot wird durch einen Keller sowie zwei Parkplätze abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen) Lassen Sie sich von dieser Maisonette-Wohnung bezaubern und entdecken Sie das große Potenzial. Familien mit mehr Generationen können beieinander leben, während jeder seine Privatsphäre behält. Oder auch durch die Möglichkeit der

-Gas-Heizung aus 1999 -Fenster teilweise erneuert -Dach & Elektrik teil. noch aus 1966 Wichtig: Keine alleinige Gartennutzung; die anderen zwei Wohneinheiten gehören der Eigentümerin im OG, welche Sie alleine bewohnt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.