Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in HD-Bergheim

Zum Verkauf steht ein ca. 527 m² großes Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Heidelberg-Bergheim, direkt an der B 37. Das Grundstück ist teilbebaut und umfasst zwei Gebäude: ein Tankstellengebäude sowie ein eingeschossiges Gebäude, das derzeit gastronomisch genutzt wird. Gebäude und Ausstattung: Das Gastronomiegebäude wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und mit einer Außen-Dämmung versehen. Im September 2021 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Nutzfläche dieses Gebäudes beträgt ca. 130 m², ergänzt durch ca. 70 m² Außenbewirtungsfläche und zwei Pkw-Stellplätze. Das Tankstellengebäude befindet sich im Eigentum des Tankstellenbetreibers (Shell Deutschland GmbH) und steht teilweise auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück sowie teils auf benachbarten Flächen. Mieterträge: Beide Gewerbeflächen sind aktuell vermietet, wie folgt: Tankstelle: Laufzeit bis zum 31.12.2031, derzeitige Kaltmiete für die angemietete Grundstücksfläche: 4.085 €/Monat netto. Gastronomie: Laufzeit bis zum 30.06.2030, derzeitige Kaltmiete: 1.400 €/Monat netto. Die Gesamt-Kaltmiete beläuft sich auf 5.485 €/Monat netto bzw. 65.820 €/Jahr netto. Besondere Hinweise: Nach Ablauf des Mietvertrages der Tankstelle ist der Betreiber verpflichtet, den vollständigen Rückbau der Tankstelle durchzuführen und etwaige Bodenverunreinigungen zu entsorgen. Das Grundstück befindet sich derzeit nicht im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplans. Eine potenzielle Grundstücksentwicklung würde sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung richten, die überwiegend aus 4- bis 5-geschossigen, wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden besteht. Fazit: Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage und die derzeitigen Mieteinnahmen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die langfristig gesicherten Mietverhältnisse sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten nach Ablauf der bestehenden Verträge machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.