++Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederrad++

Inmitten des beliebten Frankfurter Stadtteils Niederrad erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2014. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Umgebung – ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten. Die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten über die einladende Diele eröffnet sich Ihnen ein offener und harmonisch gestalteter Wohnbereich. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• schon ab dem 01.09.2025 verfügbar • 3 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche • ruhige und zentrale Lage im Stadtteil Frankfurt-Niederrad • geheizt wird mittels Pelletheizung • 1.Obergeschoss, bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar • barrierearmer Zugang • lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster • Ahorn Parkettboden in Schlafzimmern und Fliesenboden im Wohnbereich • offener Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Küche • moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • sonniger überdachter Balkon • Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft • Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite • zweites Badezimmer mit Dusche • komfortable Fußbodenheizung • großzügiger, eigener Kellerraum • Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Aufzugsanlage • Repräsentativer Hauseingang mit Grünfläche • Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich • Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (zzgl. 100,00 EUR) • Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.