-Charmantes Zweifamilienhaus im ursprünglichen Stil- für die Familie die grosse Familie--

Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1940 und 1999 saniert , werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung vermittelt. Die Wohnfläche von 200m² , verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen angenehmen Blick auf den Garten bietet. Der angrenzende Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre, die sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und Köstlichkeiten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls , was den Komfort für Besucher erhöht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume des Hauses befinden. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist praktisch eingerichtet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, für die Lagerung von Vorräten oder andere Dinge. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Für den Hundeliebhaber gibt der Garten auch genug Raum zum Toben. Mit einem Kaufpreis von 349000,-- € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und einem attraktiven Außenbereich macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Ihr neues Zuhause.

- Wohnfläche: 200m² - Anzahl der Zimmer: 7 - Baujahr: 1940 / 1990 - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Garten vorhanden -Zimmertüren sind in Holz gehalten und weiss gestrichen. Doppelverglaste Kunstoffenster, -teilweise Holzböden und Fliessen wurden verlegt. Ein Holzofenanschluss ist vorbereitet, bereits -im Edgeschoss ein Holzofen in Betrieb genommen. Die Treppen sind mit Holz belegt. -sichtbare Holzbalken als Dekoration wurden im Originalstil erhalten. -Das angrenzende Carport ist der Zugang zur geräumigen Aussenterasse, die in den -angrenzenden Garten führt. -Viel Raum zum Erholen bietet der grosszüge Garten- -Weitere Eindrücke dieser Immobilie erhalten Sie bei einer Besichtigung- - Kaufpreis: 349000,- € --Unterlagen wie Grundrisse, Versicherungen uns sonstige werden bei einer Besichtigung vorgelegt. Das Wohnhaus ist saniert, eine Renovierung sollte eingeplant werden. --2 Carport mit insgesamt 2 Parkplätze stehen zur Verfügung-- 1 Stellplatz zusätzlich vor dem Haus vorhanden. --Grundstücksgrösse 843 m²-- grosse Holzterrasse direkt vom Wohnhaus erreichbar -- --Zentralheizung - Öl - neue Öltanks wurden gestellt. Fenster sind doppelt verglast und in PVC. 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche. 1 Gäste-WC. Das Wohnhaus hat seinen eigenen Charme und Stil aus der ursprünglichen Zeit .

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Auftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. --Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung . Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.