Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenfläche (Café) in zentraler Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus (umgestalten zum Zweifamilienhaus möglich) aus dem Jahr 1686 mit einer Wohnfläche von ca.160m² befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus mit Walmdach. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise 1986 renoviert. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und eine Zentralheizung (Fa. Buderus; Baujahr 1986). Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besitzt einen Keller mit einer Fläche von ca. 50m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 150m² (Garten ist nicht vorhanden). Die Räumlichkeiten des Hauses umfassen insgesamt 8 Zimmer, darunter die geräumigen Wohn-/Esszimmer und die alte Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz und sind aufgrund der hohen Decken und der großen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellräumen auch ein Heizungsraum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 (Ladenfläche/Café) statt. Die Wohnung(en) sind momentan vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Investition als auch als privates Wohnhaus mit historischem Flair.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmern mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Bodenbeläge im Wohnbereichen und in den Bäder sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird dabei als einfach klassifiziert, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung eher schlicht und funktional gehalten ist. Insgesamt bieten die Badezimmern somit eine grundlegende Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

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