Zuhause ankommen – Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Familienidylle in ruhiger Wohnlage – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück als ideales Zuhause für Familien. Eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine angenehme Nachbarschaft schaffen die perfekte Grundlage für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Die offene Eingangsdiele mit Galerie führt in den hellen Wohnbereich mit Kaminofen. Ein angrenzender Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten mit naturnahem Schwimmteich und Gartensauna laden zum Entspannen ein. Die Küche mit zeitlosen Fronten ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche. Die Vollunterkellerung bietet viel Platz für Hobbys, Fitness oder Hauswirtschaft. WC, Dusche, Heizungsraum und Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Ein Carport rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen praktischen Komfort. Gerne laden wir Sie ein, dieses Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Parkettboden - Fliesenboden - Einbauküche - Kamin - Galerie - Wintergarten - Gäste-WC - Idyllische Gartenanlage - Schwimmteich - Außensauna - Zwei Gartenhäuser - Hobbykeller - Terrasse - Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk