BESTE LAGE: Attraktives Zweifamilienhaus in der Nähe der Uniklinik Homburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet nicht nur ein tolles Wohnambiente, sondern auch den unschätzbaren Vorteil einer bevorzugten Lage. Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Homburg (Vorstadt) und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m2 auf einem Grundstück von ca. 900 m2. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wobei die Obergeschosswohnung vermietet ist und die Erdgeschosswohnung derzeit leer steht. Zudem wäre das große Grundstück eventuell auch weiter bebaubar. Beginnen wir mit der Erdgeschosswohnung: Durch den Windfang gelangt man direkt in die Mitte der Wohnung und hat Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und einer Küche mit Speisekammer. Die Wohnung im Obergeschoss ist über den Seitenzugang am Haus zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen mit offener Wohnküche verbunden ist. Des Weiteren finden Sie hier ein Bad mit Badewanne. Über ein weiteres Treppenhaus haben Sie Zugang zu einem noch nicht ausgebauten Dachboden, der noch Potenzial zum Ausbau bietet. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen werden über eigene Etagenheizungen betrieben, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem bietet die Immobilie insgesamt 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen eine angenehme Lebensqualität und eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses genießen. Dieses Haus befindet sich quasi in zweiter Reihe, was Ihnen eine besonders ruhige Wohnatmosphäre

- Sehr gute Lage (Homburger Vorstadt) - Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen - Obergeschosswohnung vermietet - Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend - Zwei Einbauküchen - Laminatboden - Terrasse - 6 PKW-Stellplätze - Walmdach teilweise erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk