Gepflegtes Einfamilienhaus in direkter Stadtlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter sowie seine zentrale Lage. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer geräumigen Eingangsdiele empfangen, die den Weg in den einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin eröffnet. Über ein separates Türelement gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, von dem aus sowohl die Küche mit integrierter Einbauküche als auch der Wohnbereich zugänglich sind. Ein angrenzender Vorratsraum sowie das an die Diele angeschlossene Gäste-WC runden diese Ebene funktional und komfortabel ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer, die sich hell und freundlich präsentieren. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Kellerebene bietet neben einem großzügigen Aufenthaltsraum eine Sauna mit separater Dusche und schafft damit einen privaten Bereich im eigenen Zuhause. Zwei weitere Kellerräume eignen sich ideal als Stauraum und bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Der Gartenbereich ist sowohl über den Wintergarten als auch über die Kellerebene erreichbar und rundum eingefriedet. Hier lassen sich im Frühjahr und Sommer entspannte und gesellige Stunden im Freien genießen. Eine Hofeinfahrt sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Dielenboden - Fliesenboden - Kaminofen - Wintergarten - Einbauküche - Vorratsraum - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Sauna - Partyraum - Garten - Garage - Rollläden - Klappläden

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.