Imposantes Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage mit Blick über Nürnberg und Erlangen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, ein ca. 6.300 m² großes Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurnummern) und einen unvergleichlichen Fernblick bis nach Erlangen und Nürnberg. Die ursprüngliche Bausubstanz von 1957 wurde im Rahmen einer Komplettsanierung auf den Stand eines Baujahres 2000 gebracht. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten ein großzügiges, helles Wohnambiente. Bereits im Erdgeschoss genießen Sie vom 34 m² großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus einen herrlichen Ausblick über Wiesen und Wälder. Zusätzlich befinden sich hier eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachstudio wurde 2011 ausgebaut und bietet auf rund 68 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Souterrain stehen ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie drei Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer 2017 erneuerten Ölheizung, unterstützt durch Solarpanels zur Warmwasserbereitung und einen 1.000-Liter-Pufferspeicher. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pavillon – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Modernisierungen: • Ausbau Studio 2011 • Velux-Dachfenster 2016 • Erneuerung aller Leitungen 2017 • Neuer Sicherungskasten 2017 • Ölheizung erneuert 2017 • Solarpanels für Warmwasser 2017 • Einbau Pufferspeicher (1.000 Liter) 2017 • Metallgartenhaus errichtet 2017 • Erneuerung Leitung zum elektrischen Tor 2017 • Neuer Außenputz 2017 • Außenisolierung 2017 • Neue Bodenbeläge 2017 • Badezimmer erneuert 2017 • Fenster im OG und Souterrain erneuert • Dacheindeckung inkl. Carport 2017 • Tür und Verglasung im Keller erneuert 2017 Weitere Ausstattungsmerkmale: • Elektrisches Einfahrtstor mit Videotechnik • Eigene Kleinkläranlage mit Treppe (erneuert 2018) Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Anwesen wird Sie begeistern.

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