Zentrumsnah & ruhig: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Nach einer hochwertigen Kernsanierung steht die ca. 96 m² große Wohnung nun zum Erstbezug bereit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage – die Innenstadt ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Echtholzboden ins Auge, der in allen Wohnräumen für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgt. Die großzügigen Fenster sind dreifach verglast und mit Granit-Fensterbänken sowie elektrischen Rollläden ausgestattet – für optimalen Schallschutz, Energieeffizienz und Komfort. Die dimmbare Beleuchtung in den Wohnbereichen schafft auf Knopfdruck die passende Lichtstimmung – ob hell und klar oder warm und gemütlich. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige XL-Tageslichtbad, das mit einer begehbaren Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet ist – ein echter Wohlfühlort mit Spa-Charakter. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig gelegen, mit bester Anbindung und in direkter Nähe zur Innenstadt. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Großer Balkon - Gästetoilette - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Diele Echtholzparkett - Dimmbare Lichter - XL-Badezimmer mit begehbarer Dusche - Elektrische Rollläden - Granitplatten - Kellerraum - Videosprechanlage

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.