Wohnung mit saisonalem Meerblick & umlaufender Dachterrasse - vorne das Meer, hinten der Golfplatz!

Willkommen zu einer Eigentumswohnung, die durch ihre nahezu uneinsehbare Lage, umlaufende, traumhaft große Dachterrasse und ihre unmittelbare Nähe zum Ostseestrand überzeugt! In gefragter Lage von Travemünde, nur wenige Meter vom breiten Strandabschnitt entfernt, befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem modernen, im Jahr 2008 errichteten Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus 14 überwiegend als Zweitwohnsitz genutzten Einheiten und zeichnet sich durch eine stabile und angenehme Eigentümergemeinschaft aus. Aktuell steht die Wohnung zum Verkauf durch den Erstbesitzer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, gleichzeitig der Endetage des Hauses, wodurch Sie eine angenehme Privatsphäre und Ruhe genießen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,22 m², inklusive einer großzügigen Dachterrasse von 55,12 m² (hälftig angerechnet), bietet das Objekt ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 81,66 m². Das Zentrum der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die im Bereich des Wohnzimmers sonnige Stunden bis etwa 17 Uhr garantiert und in den Herbst- und Wintermonaten einen herrlichen Meerblick bietet. Hochwertige Markisen spenden hier auf Wunsch Schatten, ein Außenwasseranschluss erleichtert das Gießen von Pflanzen. Die vollständig ausgestattete Küche überzeugt mit Granit-Arbeitsflächen, Induktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank und hochwertiger Dunstabzugshaube von AEG (2022). Hier lässt sich kulinarische Vielfalt auf gehobenem Niveau erleben. Im Schlafzimmer sorgen elektrische Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und ein integriertes Radio bieten zeitgemäßen Komfort. Die energieeffiziente Zentral- und Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima. Eine Sicherheitseingangstür gewährleistet zusätzlichen Schutz.

* Baujahr 2008 * 2 Zimmer * ca. 109,22 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse --> reine Wohnfläche: 81,66 m², Dachterrasse 55,12 m², hälftig angerechnet * 2. Etage (Endetage) * 14 Einheiten, überwiegend Zweitwohnsitze * gehobene Eigentümergemeinschaft, keinerlei Probleme * Fassade neu gestrichen in 2024 * Verkauf vom Erstbesitzer * hohes Maß an Privatsphäre dank nahezu uneinsehbarer Lage * Sicherheitstür (Eingansgtür) * Küche mit extra Ausstattung: Weinkühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade, Induktionsherd, Granit Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube mit Abluft nach Draußen aus 2022 * elektrische Außenrolllädenkästen sind vorbereitet * Fußbodenheizung * Bad mit bodentiefer Dusche & Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper * integriertes Radio * große, umlaufende Dachterrasse * am Wohnzimmer mit Sonne bis ca. 17 Uhr & saisonalem Meerblick (Herbst & Winter) * 3 Markisen * 2 Außenwasseranschlüsse * Aufzug direkt vor der Wohnungstür bis in den Keller / Tiefgarage * 1 Stellplatz in der Garage * ausreichend Parkplätze direkt vorm Haus * 1 Kellerraum * breiter Strandabschnitt direkt vor der Tür - eine Richtung gen Travemünde Leuchtturm, andere Richtung zum Brodtener Steilufer/Niendorf * kurze Wege zum Godewind-Park oder zur beliebten Travemünder Woche im Sommer * Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.