Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und TOP Lage auf dem Priwall

***Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision*** Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und wurde 1972 erbaut. Sie bietet Platz für die ganze Familie, vier großzügige Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 85qm aufgeteilt. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sehr großzügige Terrasse mit einem großen Gartenanteil. Dieser beinhaltet Sondernutzungsrecht für Sie. Die Südausrichtung der Terrasse ermöglicht Ihnen sonnenreiche Stunden in Ihrem grünen Garten. Die Grundfläche der 30qm großen Terrasse ist nicht mit in die Wohnfläche mit eingerechnet und kommt somit noch dazu. Nach betreten der Wohnung kommen Sie in einen hellen und großzügigen Flur. Von diesem gehen alle weiteren Zimmer ab. Zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Tageslichtbad. Die moderne Walk-In Dusche sticht direkt ins Auge. Der helle Waschtisch sowie die attraktive Armatur aus gebürstetem Edelstahl strahlt ein gemütliches Flair aus und sorgt für erholsame Wellnessmomente. Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Hier lädt es sich zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Durch den gut geschnittenen Raum lässt sich hier eine gut organisierte Küche verbauen, die wenig Wünsche offen lässt. In der gesamten Wohnung werden hochwertige 60x60cm Fliesen in einem Betongrau sowie Echtholzparkett verlegt. Das Parkett ist auf dem Boden verklebt und kann so bei Bedarf nach Jahren der Nutzung abgeschliffen werden. Der großzügige und nicht verwinkelte Grundriss sorgt für ein offenes Raumgefühl. Im hinteren Bereich des Flurs gelangen Sie zu zwei Kinderzimmern. Natürlich sind diese auch als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer nutzbar. Sehr Charmant ist, dass angrenzend an beide Zimmer das Gästebad mittig liegt. Somit kurze Wege für Ihre Gäste und ein toller Mehrwert für die Wohnung. Angrenzend das Hauptschlafzimmer, welches durch seine gute Größe besticht. Ein großes Bett sowie einen

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Da wir als Eigentümer die Wohnung selbst verkaufen, entfällt die Maklerprovision. Große Südterrasse mit Blick ins Grüne, welches ein Sondernutzungsrecht genießt, Keller, Vollbad mit Walk-In Dusche, Gäste-WC, Fliesen, Echtholzparkett, eigener PKW-Stellplatz und sonstiges (s. Text) - Komplett-Sanierung 2025 (gesamte Elektrik, Fenster sowie Leitungen und Heizkörper neu) - PKW Stellplatz - hochwertig verbaute Materialien in der gesamten Wohnung Die auf den Bildern zu sehende Küche ist eine Showküche und gehört nicht zur Ausstattung. Die ca. 30qm große Südterrasse ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Somit hat man einen großen, zusätzlichen Quadratmeterfaktor, welcher von Vorteil ist. Das monatliche Hausgeld des Wirtschaftsplans 2025 beläuft sich aktuell auf 350,00,-€ inkl Rücklagenzuführung. **Bitte keine Makleranfragen**

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum MP Baukonzepte GmbH Riesebusch 32 23611 Bad Schwartau Handelsregister: HRB 23617 HL Registergericht: Amtsgericht Lübeck Vertreten durch: Meno Peemöller Kontakt Telefon: 015752138339 E-Mail: info@mp-baukonzepte.de Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Quelle: https//www.e-recht24.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.