Ferienidylle oder Hauptwohnsitz – 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon und Panoramablick im Bayerischen Wald

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Der geräumige Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Konzept. Die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine breite Fensterfront über die gesamte Raumseite sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum großzügigen Südbalkon – perfekt, um Sonne und Panorama zu genießen. Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Schranknische, einem Fenster zur Nordseite sowie einem Rollo ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Lüftung, ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: •Fenster (2015 erneuert) •Heizkörper (2018 erneuert) •Außenfassade (2023 gestrichen) Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss; der Anschluss in der Wohnung selbst kann noch gelegt werden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, das Hausgeld beträgt aktuell 122 € pro Monat. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Energieangaben: Baujahr:1983 Zustand:Gepflegt Endenergieverbrauch:66,42 kWh/(m²*a) Energieausweis:Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis:13.02.2029 Energieeffizienzklasse:B Baujahr lt. Energieausweis:1999 wesentlicher Energieträger:Gas Befeuerung:Gas Heizungsart:Zentralheizung EnEV-Angaben:Bj. 1983; Verbarauchsausweis; HZG-Gas; 66,42Kwh(qm*a); EEK B

Ausstattungsmerkmale: •2 Zimmer, ca. 58,20 m² •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche •Große Fensterfront mit Zugang zum Südbalkon •Schlafzimmer mit Schranknische und Rollo •Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •Möblierte Übernahme möglich •Fenster 2015 erneuert •Heizkörper 2018 erneuert •Außenfassade 2023 gestrichen •Zentrale Gasheizung •Glasfaseranschluss im Haus •Hausgeld: 122 €/Monat •Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 -17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München