Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Bad & Wohnküche – ruhig in Augsburg-Pfersee

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Qualität und Komfort suchen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Die Böden in Küche, Flur und Bad präsentieren sich in einer zeitlosen, beigefarbenen Optik und sind besonders pflegeleicht. In den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik verlegt. Auch die Heizkörper, Türblätter und Zargen wurden erneuert, ebenso wie die Gastherme – was langfristig für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Alle drei Zimmer der Wohnung sind nahezu gleich groß geschnitten und dadurch äußerst flexibel nutzbar – egal ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Am Ende des Flures befindet sich eine kleine, gut integrierte Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Fenster verfügen über zweifach verglaste Kunststoffrahmen und Rollläden – auch sämtliche Rollladengurte wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad: Es bietet eine komfortable Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein stilvoller Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die großzügige Wohnküche lädt mit ausreichend Platz für einen Essbereich zum Verweilen ein. Die aktuell eingebaute Küche (Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Spüle) kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. Hinweis: Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger

• Umfangreiche Modernisierung (Elektrik, Böden, Heizkörper, Türen, Gastherme) • Helle, pflegeleichte Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad • Vinylboden in Holzoptik in den Schlafzimmern • Drei nahezu gleich große Zimmer mit flexibler Nutzung • Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung & Rollläden (Gurte erneuert) • Wohnküche mit optional übernehmbarer Einbauküche • Praktische Abstellkammer am Ende des Flures • Ruhige Lage in Pfersee, Nähe zum Mühlbach • Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit Versorger abzurechnen

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Texten, Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.