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    Online seit: 08.08.2025

    BRUMANI | Lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Balkon in Gundelfingen

    79194 Gundelfingen
    167.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    36 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 167.000 €
    Hausgeld: 217 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79194 Gundelfingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ruhig gelegene Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses, und befindet sich in einem neuwertigen gepflegten Zustand. Auf ca. 36m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Singlewohnung, Pendlerwohnung oder Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein geräumiges Raumgefühl schafft und wird durch die modern ausgestattete Einbauküche ergänzt, die ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der dazu einlädt, den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das neuwertige Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet die praktische Abstellkammer sowie das Kellerabteil. Ein Stellplatz im Freien (Kaufpreis: 15.000 €) rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an Freiburg, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür und kurze Wege zu Ärzten und öffentlichem Nahverkehr. Diese Wohnung eignet sich für alle, die die Ruhe lieben, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten wollen. Die Bilder enthalten teils visualisierte Darstellungen und geben nicht in allen Fällen den exakten Zustand wieder.

    Ausstattung

    - Ein-Zimmer-Wohnung in ruhige Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr 1985 - gepflegter, neuwertiger Zustand - Wohnfläche: ca. 36 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche - gepflegter Laminatboden im Wohn/Essbereich - Rollläden an den Fenstern - Balkon mit Blick ins Grüne - neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche - Fliesen im Bad Sonstiges: - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) - gute Anbindung an Freiburg - Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür - Ärzte und ÖPNV in direkter Nähe

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Gundelfingen besticht durch eine hohe Wohnqualität, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Gundelfingen direkt mit Freiburg, während mehrere Buslinien den innerörtlichen Verkehr abdecken. Auch für Pendler ist Gundelfingen ideal gelegen, da die Stadtgrenze von Freiburg nur wenige Minuten entfernt ist. Gundelfingen bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Mooswald und die angrenzenden Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Freibad und diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Angebot. Durch die grüne Umgebung, eine ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitige Nähe zur Stadt ist Gundelfingen eine gefragte Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, und grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg im Breisgau. Die Lage im Südwesten Deutschlands macht Gundelfingen zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch die Nähe zur A5 ist die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze hervorragend, sodass Städte wie Karlsruhe, Basel und Straßburg schnell erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von der Nähe zum Schwarzwald, einem milden Klima und einer starken wirtschaftlichen Dynamik in der Metropolregion Oberrhein. Gundelfingen profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Freiburgs, einer wachsenden Universitätsstadt mit internationalem Flair. Die Region bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Forschung, Medizintechnik,

    Sonstiges

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    Logo Herr Luca Grecu

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Luca Grecu

    Impressum

    Exposé-ID: 29238844  |  Referenz-ID: LG2025071098


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