Platz für die ganze Familie – modernisiertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garten

360 Grad Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/mBuO Dieses solide und in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die insbesondere Familien ein komfortables Wohnumfeld auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 107 m² bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,10 m², einem praktischen Vollkeller mit separatem Zugang sowie einer kontinuierlichen Instandhaltung und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet einen strukturierten Wohnungszuschnitt mit insgesamt vier Wohn-/Schlafräumen, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Wannenbad, einem Abstellraum sowie zwei praktischen Kellerräumen. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche wurde 2018 mit neuen Elektrogeräten versehen. Im Erdgeschoss wurden – mit Ausnahme des Wohn-/Esszimmers – 2017 moderne, helle Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss erhielt ebenfalls 2017 ein neues Veluxfenster mit elektrischem Rollladen, steuerbar per Fernbedienung. Der Spitzboden wurde im selben Zuge mit einer alubeschichteten Dämmung ausgestattet. Sämtliche Zimmer sind mit Holzvertäfelungen sowie Laminatböden versehen und vermitteln eine wohnliche, gepflegte Atmosphäre. Der Vollkeller mit separatem, überdachtem Zugang bietet eine vielseitig nutzbare Zusatzfläche und überzeugt durch seine praktische Ausstattung. Ein großzügiger, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und einer neuwertigen Dusche aus dem Jahr 2024 eignet sich ideal für alltägliche Aufgaben. Hinter einer Einbauschranklösung befindet sich die moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann, die im Jahr 2018 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein weiterer, wohnlich nutzbarer Kellerraum ist mit einem dekorativen dänischen Sammlerofen (derzeit stillgelegt) ausgestattet. Zusätzliche Einbauschränke im Keller sorgen für reichlich Stauraum und unterstreichen die Funktionalität dieses

2015: Überdachung Haustür 2016: Heizung 2017: Dachboden mit alubeschichteter Dämmung gedämmt 2017: Dachfenster Obergeschoss 2017: Haustür 2017: Fußboden Küche & Flur 2017: alle Elektrogeräte in der Küche erneuert 2018: Grundversorgung neue Leitungen 2018: Rollläden auf elektrisch umgestellt 2024: Neue Dusche im Keller 2024/2025: Neue Kaltwasserleitungen in den Bädern 2025: Glasfaser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales