BRUMANI | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in gepflegter Lage, Freiburg-Zähringen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Zähringen, Baujahr 1967, bietet Ihnen auf rund 87 Quadratmetern ein komfortables Zuhause mit modernisierten Ausstattungsdetails und einer attraktiven Lage. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim betreten fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit genügend Stauraum für Jacken, Schuhe, usw. ins Auge. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer und eine separaten Toilette, welche im Zuge einer Renovierung modernisiert wurde. Auch die Fenster und Bodenbeläge wurden erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten. Der größere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen ein, während der zweite Balkon zusätzlichen Freiraum schafft, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Hauptbalkon. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Berechtigung an einem Außenstellplatz mit Parkausweis. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1984 stammt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und wertschätzt ein sauberes Umfeld. Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch langfristig zur Eigennutzung. Die dabei erzielte Kaltmiete liegt bei 800€ monatlich. Bitte beachten Sie: Die gezeigten Fotos sind visualisiert und zeigen ein professionell gestaltetes Einrichtungskonzept, um das volle Potenzial der Wohnung zu verdeutlichen.

Wohnung: - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, davon ein Hauptbalkon am Wohnzimmer - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern - Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang - Modernisiertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - Modernisierte Fenster mit guter Wärmedämmung - Modernisierte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen - Separate Küche mit Balkonzugang Sonstiges: - Personenaufzug bis zur Wohnetage - Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1984 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft - Separates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Stellplatz Berechtigung mittels Parkausweis - Barrierearmer Zugang zur Wohnung - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe

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