Stilvolle Hochparterre-Altbauwohnung mit eigenem Garten

Die charmante Fünfzimmerwohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeit Altbau mit herrschaftlicher stilvoller Fassade. Die im Hochparterre gelegene Wohnetage verfügt über die private Sondernutzung eines idyllischen, hinteren Gartens. Der klassizistische Grundriss des Altbaus mit fünf Zimmern, die teilweise mit Flügeltüren verbunden sind, verleiht den Räumen Flair und Eleganz. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker geht über in ein weiteres großzügiges Zimmer und bietet repräsentative Räume zum Empfangen und Speisen. Ein drittes Zimmer führt auf den charmanten Balkon mit Blick in den Garten hinter dem Haus und könnte als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei aktuell als Schlafzimmer genutzte Räume, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC stehen des Weiteren zur Verfügung. Die im Jahr 2012 ausgestattete Wohnküche mit Schieferboden und Kochinsel bietet moderne Geräte und gemütliche Bequemlichkeit. Von einem der Zimmer aus erreicht man über den Balkon und eine Treppe den Garten, der dieser Wohnung zugeteilt ist. Eine ruhige, lauschige und grüne Oase zum Entspannen mitten in der Stadt! Hohe Altbaudecken, Parkettböden, Stilelemente und Flügeltüren verleihen dieser Wohnung ihren eigenen Charme. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Familien geeignet und bietet verschiedene Optionen der Raumaufteilung und Nutzung. Diese Altbauwohnung, besitzt das Potenzial seine Wohnwünsche nach individuellen Bedürfnissen umzusetzen. Ein Wohnjuwel in urbaner und zentraler Holzhausen-Nordend-Lage mit Lebensqualität!

- Neff-Küchengeräte - Kochinsel mit Kochfeld und Grill - Küche mit Schieferboden - Parkettböden - Waschmaschine - Stilelemente - Flügeltüren - Altbau-Raumhöhen ca. 3,60m - Erker - Teilweise Rundbogenfenster - Großflächige Altbau-Stilfenster - Drei Balkone - Eingewachsener Garten - Repräsentative Gründerzeitfassade - Vorgarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und