Reihenendhaus in ruhiger Lage direkt am Feldrand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus mit 6,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 158 m² und das Haus steht auf einem gepflegten Eckgrundstück mit ca. 243 m². In ruhiger familienfreundlicher Wohnlage in einer Sackgasse und direkt am Orts- bzw. Feldrand gelegen, bietet dieses Haus eine einzigartige Umgebung mit direktem Zugang zu den Feldern des Schönbuchs. Eine sehr große Terrasse und zwei Balkone bieten seitlichen Ausblick in die wunderschöne Landschaft. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1975 erbaut und regelmäßig modernisiert, wobei die letzte umfangreichere Modernisierung 2012 erfolgte, als das Dach und die Fassade erneuert wurden. Im Jahre 2008 wurde das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss renoviert. 2006 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit ISO-Verglasung ausgetauscht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beitrug. Die Öl-Zentralheizung, die seit 1991 im Einsatz ist, erhielt 1999 einen neuen Brenner. Der Wintergarten wurde bereits 1996 angebaut und stellt seitdem eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche dar. Die Ausstattung der Immobilie kann als gehoben bezeichnet werden, auch wenn eine Renovierung notwendig ist, um den aktuellen Wohnkomfort zu maximieren. Die praktische Raumaufteilung aller 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Tageslicht-Badezimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder diejenigen, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gäste benötigen. Die Gestaltung und Lage des Hauses bietet nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Bereich im Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, wodurch ein behagliches Wohnklima gewährleistet ist. Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie durch eine Diele mit Gäste-WC in den großzügigen Wohn- und Essbereich der direkt an die Küche mit Einbauküche angrenzt. Ein besonderes Highlight stellt der beheizbare Wintergarten dar, der mit einer

- Eckgrundstück mit 243 m² - Wohnfläche mit ca. 158 m² - Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse direkt an den Feldern - Beheizbarer Wintergaren mit elektrischer Markise und elektrischen Jalousien - Wintergarten ist komplett zu öffnen - Sehr große Terrasse mit Gartenhaus mit Strom - 2 x Balkone mit seitlichem Ausblick in den Schönbuch - 2 x Tageslicht-Badezimmer - Praktische Raumaufteilung - Beheizung Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit tollem verglastem Giebel - Hobbyraum im Untergeschoss - Garage direkt am Haus mit Zugang zur Terrasse - Sanierungen und Renovierungen: - Erneuerung Dach und Fassade (2012) - Renovierung Bad (2008) - Garagen-Sektionstor (2007) - Austausch aller Fenster (2006) - Neuer Brenner (1999) - Neue Öl-Zentralheizung (1991) - Anbau Wintergarten (1996)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk