Innenstadtjuwel: Wohn- und Geschäftsimmobilie in begehrter Lage

Willkommen in dieser charaktervollen Immobilie mit einzigartigem Flair – zentral gelegen im Herzen der Stadt. Diese vielseitige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten auf harmonische Weise. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit freigelegter Sandsteinwand, Kaminofen und beeindruckender Deckenhöhe bildet das Herzstück des Hauses. Küche und Essbereich schließen harmonisch an und führen zu einem idyllischen Balkon. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet alle drei Etagen. Im offen gehaltenen Schlaftrakt der zweiten Ebene sorgen sichtbare Holzbalken für Struktur und Atmosphäre. Das angrenzende Masterbad überzeugt mit gerundeter Dusche und Eckbadewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studioraum mit Zugang zur Dachterrasse und Weitblick bis zum Stadion. Die ca. 42 m² große Geschäftseinheit im Erdgeschoss ist über einen großzügigen Eingangsbereich mit Tor erreichbar. Zwei Räume und ein separates WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Atelier oder Praxis. Das ca. 200 m² große Grundstück bietet einen geschützten Garten im Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Carport ergänzt das Angebot. Die Sandsteinfassade fügt sich harmonisch in das idyllische Gesamtbild ein und betont den besonderen Charme der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit freigelegtem Sandstein. Gerne laden wir Sie ein, dieses Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Zentrale Innenstadtlage - Kernsanierung 1998-99 - Wohneinheit über drei Ebenen - Freiliegender Sandstein im Wohnbereich - Parkettboden - Kaminofen - Einbauküche - Gäste-WC - Wendeltreppe - Masterbad mit offener Dusche und Eckbadewanne - Dachterrasse mit Ausblick - Garten - Balkon - Geschäftseinheit im Erdgeschoss - Geräumiger, einladender Eingangshof - Historischer Sandsteinkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk