Loftartige Fläche im ruhigen Hinterhof – ideal für Manufaktur, Studio, Lager

In einem geschützten Hinterhof mitten in Wiesbaden befindet sich diese lichtdurchflutete, loftartige Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen, offenen Räumen, direkter Anlieferung per Rolltor, separatem Bürotrakt und eigenem Stellplatzangebot macht sie besonders attraktiv für Manufakturen, Studios, Werkstätten, Beratungsräume oder urbane Logistik-Konzepte. Die Einheit wurde seit 2017 als Rösterei mit Schulung, Lager, Büro und Versand genutzt – und wird nun abgegeben, weil sie für unser wachsendes Unternehmen zu klein geworden ist. Die Aufteilung ist funktional, klar strukturiert und vielseitig nutzbar: zwei große Haupträume, ein Lager bzw. Garage mit Rolltor, ein separates Büro mit eigenem Zugang und Rolltor, ein Lagerbereich, eine kleine Teeküche, ein Haupt-WC mit zwei Sitztoiletten und Urinal, sowie ein weiteres WC im Bürobereich. Drei eigene Stellplätze runden das Angebot ab. Aufteilung & Möglichkeiten Zwei helle, großzügige Räume für Produktion, Studio, Lager oder Showroom Garage mit Rolltor – z. B. für Lager oder Werkstattzugang Separates, abschließbares Büro mit eigenem Eingang – ideal für ruhiges Arbeiten oder Kundenbesprechungen Lagerfläche mit eigenem Zugang – auch als Versandbereich nutzbar Kleine Teeküche für Team oder Kund:innen Zwei Sanitärbereiche (Haupt-WC + Büro-WC) Drei private PKW-Stellplätze direkt im Innenhof in Kaltmiete enthalten. Kaltmiete: 2.000 € / Monat Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € / Monat Gesamtmiete (ohne Heizung): 2.300 € / Monat Heizung: separat Kaution: 5.250 € Vertragslaufzeit: bis 30.09.2027 (Verlängerung möglich) Übernahme per Vertragsübernahme (kein Neuvertrag)

Parkhäuser (3 Gehminuten), Innenstadt (5 Gehminuten), Platz der Deutschen Einheit (3 Gehminuten), unzählige Restaurant