NEU: Kapitalanlage in Bergisch-Neukirchen: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1965 von der BayWoGe errichtet wurde. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafräume, ein Wannenbad und eine Küche. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist vom Balkon aus über eine Treppe direkt zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen zudem eine Waschküche, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit längerer Zeit an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 486,80 EUR. Die Wohnung eignet sich zum einen als langfristige Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: das Bad ist gefliest Sanitärbereiche: Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster Heizung: Nahwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer für Küche und Bad Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Nahwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2019 Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1965