Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 300m² WF und 323m² Gewerbe im EG mit auf 674m² Grundstück in St. Leon-Rot

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von St. Leon-Rot. Die Immobilie kombiniert eine gut frequentierte Gewerbeeinheit mit mehreren Wohneinheiten und bietet eine stabile Rendite für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 620 m², davon entfallen ca. 300 m² auf die Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt eine langjährig etablierte Bistro-/Gaststätte mit großzügiger Vorderterrasse und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 323 m², davon entfallen ca. 170 m² auf den Gastraum im Erdgeschoss, ca. 43 m² auf den Bereich im Untergeschoss, der Rest auf den Außenbereich mit Sitzplätzen. Das 1. Obergeschoss umfasst 4 gut vermietete Wohnungen: eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m², eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit 35m². Im 2.Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit circa 67 und 56m², eine davon aktuell leerstehend. Das Dach wurde 2015 erneuert und aufgestockt, wodurch die Dachwohnungen modernen Standard bieten. Die Öl-Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert. Das Gebäude ist Denkmalgeschützt und benötigt somit keinen Energieausweis. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 €. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, die stabile Mieterstruktur und die attraktive Rendite machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und sicheren Kapitalanlage. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video,

- Gewerbeeinheit im EG mit Terrasse - Hinterhof - Dachgeschoss ausgebaut 2015 - Neue Heizung von 2018 - Denkmalschutz

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