VON POLL - BAD HOMBURG: Luxuriöses Wohnerlebnis am Rande der Altstadt

Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung, die 2021 erbaut und fertiggestellt wurde. Die erstmalige Bezugsfertigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine neuwertige und barrierearme Immobilie auf höchstem Niveau zu beziehen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 171 m² (120 m² Wohnfläche und 52 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Option für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf modernes Wohnen legen. Der Bereich im Souterrain ist mit einem modernen Tageslichtbad und einer Pantryküche ausgestattet. Zudem verfügt er über einen separaten Eingang. Ideal für einen Pfleger(in), Büro oder ein erwachsenes Kind. Der offene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuell gestaltete Wohn- und Schlafbereiche. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Sanitäranlagen, die eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Erfrischen schaffen. Im zentralen Bereich der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das auch Platz für einen Essbereich bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Maßangefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die gehobene Ausstattung der Wohnung. Im Souterrain befindet sich das dazugehörige Appartement mit eigenem Bad, Einbauküche und separatem Zugang. Die Etage im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss ist barrierefrei erreichbar. Die exzellente Bauweise wird durch die Verwendung von Materialien höchster Qualität ergänzt. Parkettböden, die mit einer Fußbodenheizung kombiniert sind, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und Wärmeverteilung. Die 3-fach-Verglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz bei und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Ruhe innerhalb

- Aufzug - Tageslichtbäder im UG mit Badewanne im EG mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Einbauküche - maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Parkettböden Eiche Fischgrätmuster - bodentiefe Fenster 3-fach verglast - Smarthome System - Kellerraum - Wasch-Trockenraum - barrierearmer Zugang - Außenstellplatz - große Süd/Westterrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 27.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk