Exklusive Maisonette mit Dachterrasse & Altbauflair in HD-Weststadt – realunis

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116783?accessKey=68db *** Hier ein Link zum Video zu diesem schmucken Haus: https://www.instagram.com/reel/DKMz_79pnvR/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Inmitten der begehrten Heidelberger Weststadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die auf zwei Ebenen den Charakter eines Stadthauses mit der Flexibilität einer Eigentumswohnung verbindet. Rückversetzt in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier urbane Ruhe, ein stilvolles Wohnambiente und eine traumhafte Dachterrasse mit viel Privatsphäre. Die rund 147 m² große Wohneinheit begeistert durch lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und einen großzügigen Wohnbereich mit Oberlicht. Zwei Tageslichtbäder, fünf vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten optimale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Modernisiert im Jahr 2016, vereint die Wohnung hochwertigen Wohnkomfort mit historischem Charme – inklusive Klimaanlage, gedämmter Fassade und stilvollen Altbaudetails. Ein besonderes Angebot in exzellenter Lage – exklusiv bei realunis.

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1902 und verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Raum und Stil suchen. Auf ca. 147 m² verteilen sich fünf helle Zimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe, ergänzt durch ein zentrales Oberlicht im Wohnbereich, das für ein besonderes Lichtspiel sorgt. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit neuer Duschkabine (2024) – bieten hohen Alltagskomfort. Das 2016 sanierte Gebäude wurde mit doppelt verglasten Fenstern, einer gedämmten Fassade und einer Klimaanlage (2019) ausgestattet. Highlight ist die rund 25 m² große, uneinsehbare Dachterrasse – perfekt als Rückzugsort mitten in der Stadt. Hinweise: – Laut Eigentümer treten aktuell Ausfälle an der Gasheizung auf. Eine Einigung über Reparatur oder ggf. Umrüstung ist verhandelbar. – Drei Dachflächenfenster sowie zwei Fenster in der Außenwand entsprechen nicht den aktuellen bauordnungsrechtlichen Anforderungen (Abstandsflächen / Brandschutz – F90). Diese bestehen seit über zehn Jahren; der Umstand wurde im Preis berücksichtigt. Die Wohnung ist Teil einer kleinen WEG mit dem Vorderhaus. Es bestehen getrennte Instandhaltungsverantwortungen; das Hausgeld beträgt aktuell 260 €/Monat.