Exklusive Villa mit separatem Gästehaus auf großzügigem, parkähnlichem Grundstück am Waldrand

Inmitten idyllischer Natur und absoluter Ruhe, eingebettet in ein etwa 3.689 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen: Eine exklusive Villa mit angrenzendem, eigenständigem Gästehaus – ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnwunsch, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Investition mit Vermietungspotenzial. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1972 wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnfläche beträgt großzügige 294,97 m². Das angrenzende Gästehaus, ebenfalls hochwertig ausgestattet, bietet zusätzlich 94,79 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen also 389,76 m² Wohnfläche und zusätzlich 72,48 m² Nutzfläche zur Verfügung – Raum für Leben, Entfaltung und Rückzug. Schon beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein gepflegter Windfang, der Sie in den großzügigen, offenen Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein herrlicher Platz mit Blick in den Garten, ideal zum Entspannen oder als kommunikativer Treffpunkt mit Familie und Gästen. Die moderne Küche liegt angenehm zentral und bietet kurze Wege zum Essbereich, zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen sowie zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010 befindet. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Erdgeschoss für ein helles, freundliches Ambiente. Ein komfortables Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Dusch- und Wannenbad sowie ein Ankleidezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei weiteren Zimmern sowie einem modernen Badezimmer aufwartet. Besonders erwähnenswert: durch bereits vorhandene Küchenanschlüsse lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand eine eigenständige Wohneinheit realisieren – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Pflegepersonal. Ein baulich geschlossener Durchgang im Flurbereich

gesamte Wohn- und Nutzfläche 462,24 m² aufgeteilt in: **Haupthaus / Erdgeschoss:** Wohnzimmer 41,25 m² Küche 10,50 m² HWR / Heizung 11,73 m² Diele 21,94 m² Wintergarten18,01m² Gäste-WC 1,49 m² Badezimmer 10,58 m² Ankleide / Arbeiten 10,16 m² Schlafzimmer 19,09 m² Terrasse 4,81 m² (25% von 19,25 m²) Windfang 7,06 m² Flur 5,51 m² **Hauptgebäude / Obergeschoss:** Kinderzimmer (1) 41,01 m² Büro 10,01 m² Flur 9,01 m² Badezimmer 10,01 m² Kinderzimmer (2) 24,61 m² Gaubenbereiche / Flächen 38,19 m² **Gästehaus / Erdgeschoss:** Wohnzimmer 14,59 m² Esszimmer 24,63 m² Badezimmer 9,95 m² Küche 7,43 m² **Gästehaus / Obergeschoss:** Schlafzimmer 39,18 m² **Nutzflächen:** Abstellraum (1) 2,53 m² Abstellraum (2) 10,14 m² Abstellraum (3) 8,57 m² Garage (innen) 15,12 m² Garage (außen) 36,12 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ repräsentative Villa ++ separates Gästehaus ++ parkähnliches Anwesen mit 3.689 m² Grundstücksfläche ++ stimmungsvolle Außenbeleuchtung für magische Abende ++ drei Garagen ++ Wintergarten mit Panoramablick ins Grüne ++ gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden ++ Ausbaupotenzial für zweite Wohneinheit im DG ++ privilegierte Waldrandlage inmitten unberührter Natur ++ Weitblick & Ruhe bei gleichzeitig optimaler Anbindung ++ Mieteinnahmen Gästehaus (500,00 € kalt p. Monat) mit Steigerungspotential !!! Verfügbar ab dem 01.02.2026, nach Absprache ggf. früher. !!! Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER