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    Online seit: 14.08.2025

    Dein Einstieg ins Eigentum!

    44799 Bochum / Wiemelhausen
    65.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    22 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 65.000 €
    Hausgeld: 136 €
    Käufercourtage: 4,76% inkl MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    44799 Bochum / Wiemelhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 bietet auf rund 23m² eine clevere Raumaufteilung und eine ideale Wohnlösung für Singles, Studenten oder Senioren. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Zusätzlich stehen ein praktischer Kellerraum sowie ein Aufzug im Gebäude zur Verfügung – Komfort auf ganzer Linie. Die Ausstattung überzeugt durch isolierverglaste, abschließbare Fenster und ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung wurde durch regelmäßige Modernisierungen stets in Schuss gehalten: Gaszentralheizung neu in 2024, Elektrik und Wasserleitungen 2000, Fenster, Dach und Fassade wurden bereits beim Bau im Jahr 1996 mit Dämmung ausgeführt. Mit einem monatlichen Hausgeld von 136 € bleiben die laufenden Kosten überschaubar – eine attraktive Option auch für Kapitalanleger. Die Lage spricht für sich: zentral, gut angebunden und nur wenige Minuten zu Supermärkten, ÖPNV, Parks und Bochumer Hochschulen. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören!

    Ausstattung

    - Erdgeschosswohnung mit ca. 22,7 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung - Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei - Modernisierte Gaszentralheizung (erneuert 2024) - Isolierverglaste, abschließbare Fenster - Kellerraum - Personenaufzug im Haus - Badezimmer mit Dusche - Elektrik und Wasserleitungen erneuert (2000) - Gedämmte Fassade - Gepflegte Gemeinschaftsanlage - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Hausgeld: 136 € monatlich - Bedarfsausweis liegt vor - Ideal für Studenten, Singles, Senioren oder Kapitalanleger

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Stadtteil im Süden Bochums: Bochum-Wiemelhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Nähe verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder den umliegenden Stadtteilen. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur A448 sowie zur A40, die eine zügige Erreichbarkeit des Ruhrgebiets garantieren. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Grünanlagen – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten nach einem langen Tag. Auch das Kemnader See-Erholungsgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nicht zuletzt ist Bochum als Universitätsstadt bekannt: Die Ruhr-Universität Bochum sowie mehrere Fachhochschulen sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Studierende attraktiv macht. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier treffen gute Infrastruktur, ruhige Wohnlage und zentrale Erreichbarkeit aufeinander.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Frau Nell Louis Kabuth

    Mein Makler Bochum

    Frau Nell Louis Kabuth

    Impressum

    Exposé-ID: 29247522  |  Referenz-ID: MM-008217


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